设计观点

番禺海印又一城奥特莱斯项目招商超预期各楼维权

2020-10-30 10:29:33 来源: 兰州家居网

番禺海印又一城奥特莱斯项目招商超预期 各楼层定位

公司发布番禺又一城奥特莱斯(专题阅读)(相关干货)项目招商情况公告:番禺海印又一城(相关干货)购物中心分四层及地下停车场两层,总建筑面积约7万平方米,经营定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的 奥特莱斯广场 ,并配以餐饮、电影、娱乐、休闲等业态,各层定位如下:

一层,主要定位是世界奢侈品牌主题,包括Gucci、Amani、Burberry、HugoBoss、Versace、Coach、Y3等25家国际知名奢侈品牌。

二层,主要定位是国内一线女性服饰主题,包括玛斯菲尔、雅莹、宝姿[7.72 1.58%]等30多家国内知名品牌。

三层,主要定位是国内一线男性服饰主题,包括卡奴迪路[38.48 -5.48% 股吧 研报]、CR、路卡迪龙等40家国内知名品牌。

<还向他们展示了发展国际市场的可能性。“开心水族箱”在俄罗斯运营了一段时间之后得到了不错的反响p>四层,主要定位是餐饮休闲娱乐主题,主要品牌是汉堡王、城市英雄、森田渔场、芽庄、北京博纳电影院等。

研究结论

我们认为超越了市场的一般预期,但我们并不觉得意外。公司何以能够受到诸多国际奢侈品品牌的青睐,我们认为从具体项目层面来看可能有如下原因:

随着近年奢侈品在国内的销售快速增长,外资奢侈品品牌放下早年对国内消费力的质疑,倾向于收回原来交由经销商探路的策略,自己直营;

近年奢侈品销售火爆,确实也有足够的过季货需要专业渠想要打造甜美大方的气质道销售;华北有燕莎,华东有青浦,华南也确实需要一家;

过去华南消费奢侈品都去香港,近年香港逐步收紧折扣,优惠不再明显;

诸奢侈品品牌看到项目一期沃尔玛山姆会员店的热销(200万/天)和强辐射力(珠三角)。

因此公司能够招到诸多大牌,反映了公司历年以来积累的口碑、能力进一步得到市场认可,相应地,该项目的成功预计将会推动公司未来项目的招商和运营。

投资建议:我们认为海印现在正处于一个从中小的、区域的商业运营企业向中大的、全国性的商业运营龙头转变的拐点。从历史来看,公司有能力,有诉求;从成长空间来看,有储备项目,有政府支持;从行业趋势来看,公司匹配目前在二三线城市布局城市综合体的大趋势,能享受租金持续提升的行业趋势;从模式来看,无传统商业模式的培育拖长、租金上升、毛利率波动的风险,项目风险基本可控。维持公司买入评级,目标价26元。



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