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房地产短期仍惯性下行明年近六成房企缺钱维权

2020-10-30 08:58:15 来源: 兰州家居网

房地产短期仍惯性下行 明年近六成房企“缺钱”

房地产市场短期仍将惯性下行 降价将蔓延  在中央经济工作会议再次强调房地产调控不动摇的背景下,2012年房地产将何去何从?在昨天的观点地产论坛上,专家们认为,2012年将是地产行业洗牌的开始,短期内房地产市场仍将惯性下行,降价仍将蔓延,将近六成的企业会“缺钱”。  开发商利润仍可观  在住建部政策研究中心主任秦虹看来,2011年的房地产是结构性调整的一年,有的地职业技能带您抢先看方正增长,有的地方负增长不能削弱。这一点发供电双方早有共识。同时;有过得比较好的企业,也有企业被迫卖项目。  昨天公布的“2011年度房地产行业年度30强企业总评榜”也支持了这一观点。2011年,恒大、融创、碧桂园、佳兆业、中海等企业表现出色:融创1月~11月完成销售175.6亿元,去年同期仅为72亿元,增长翻倍,中海业绩提升逾30%。业绩下滑比较大的当属绿城,从去年同期的486亿元直接下降到307亿元,而SOHO中国业绩降幅近50%。  不过,即便遭遇最严厉的调控,房地产业的利润仍非常可观。上榜的30家企业平均毛利为42.73%,较2010年提升了4.47%;平均净利率为28.91% ,较2010年上升8.42%。此外,毛利率超过50%的有5家(2010年是4家),有13家毛利率达40%~50%(2010年为8家)。  至于明年的形势,“在坚持房产调控政策不动摇的情况下,短期看,市场还会惯性下行。长期来看,城镇化还在进行,经济还在发展,收入还在提高,消费升级没有结束,所以市场还会增长。”秦虹表示。  负债率远超安全线  国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松则表示,2012年,房地产想要从银行贷款中分得一杯羹的可能性比较小,所以明年房地产的金融活动将非常活跃。  事实上,2011年下半年,大部分企业都已经感受到资金压力。数据显示,入选的30强企业,平均负债率为70.22%,只有3家在35%~60%的安全线以内,指标较好的包括瑞房、世纪金源、合生创展等。有15家超过70%的危险线,与去年持平,其中4家超过80%,最高的是绿城中国。  “2012年是房地产行业重新洗牌的开始,可能有一些标志性的并购或者整合,也有一些企业可能在2012年流血牺牲。”河山国际资本总裁曹少山表示。  根据清华大学经济管理学博士杜丽虹的测算,2012年近六成企业有资金缺口,这决定了2012年是行业分化和整合的一年。 (蒋悦飞)



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